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投资55亿超五星来了!绍兴高端酒店沉浮记

发布时间:2024-08-09 14:48:22    次浏览

  绍兴北站TOD综合体打造万豪系威斯汀酒店,万豪系旗下另一品牌艾美酒店落户皋埠街道,鉴水科技城签约美高梅美荟酒店,梅山春晓开元名都大酒店开业,绍兴首旅南苑酒店投入运营……去年以来,越城区高端酒店市场亮点频现。

  餐饮住宿业繁荣与否,是城市经济发展的“晴雨表”,在城市化进程中,越城高端酒店业见证了城市经济实力和社会消费水平的提升。从时间线和分布图中,可以看到城市版图扩张、产业结构调整在其中起到的关键作用。

  2002年是越城高端酒店发展的元年。绍兴国际大酒店和咸亨大酒店成为首批五星级酒店,这也是当时绍兴全市仅有的两家五星级酒店。彼时人们大概不会想到,此后的20多年,越城区的高端酒店业经历了从一枝独秀到发展滞缓,再到重新崛起的嬗变。今年年初,越城区制定《越城区开展“1616”专项行动打造现代服务业高质量发展样板区实施方案》,明确将大力发展文化旅游、现代商贸等两个生活性服务业,越城高端酒店正在借势发展,更上一层楼。

  “越城区高端酒店起步早,一度有很大的领先优势。”绍兴市饭店业协会会长、绍兴饭店总经理应明说。

  绍兴饭店建于1958年,改革开放初期,绍兴饭店不仅名气最大,还是整个绍兴地区唯一的涉外饭店。上世纪80年代,绍兴饭店接待了来访的西哈努克亲王。如今,这家酒店对于越城区来说仍是地标,正如一位文史学者所说:“越城区没有绍兴饭店,可以说是不完整的,就像少了和平饭店的上海,少了半岛酒店的香港……”

  1978年,国务院批准绍兴为对外旅游开放城市,餐饮住宿业投资逐步增加,主要集中在越城区。1988年,国家旅游局推出饭店星级评定制度。此后,星级饭店逐渐成为旅业住宿管理的基本形式,绍兴范围内最早的高星级酒店均出现在越城。

  到了上世纪90年代,越城高端酒店行业迎来发展高潮。上世纪90年代初,绍兴饭店被批准为三星级饭店,当时整个绍兴市仅有这一家星级饭店。1999年,市旅游局正式出台《绍兴市旅游涉外饭店》,对直属企业实行经济工作目标责任制考核。是年,绍兴全市已有星级饭店51家,其中四星级2家、三星级12家、二星级17家,越城区占到约4成。

  1992年10月,首家中日合资酒店——越都大酒店在胜利东路开业。1993年—1996年,短短4年,中高端酒店如雨后春笋般冒出来,沈永和酒家与开业16年的朝阳饭店合并,扩建成绍兴大酒店;国际大酒店、咸亨大酒店、海港大酒店(香港独资)先后开业;紧接着,王朝大酒店、新亚都大酒店投入使用……

  越城区酒店业仿佛上演一场擂台赛,酒店一个比一个豪华。那时候纺织业发达的柯桥望尘莫及,上虞、诸暨、嵊州、新昌各自仅有两三家拿得出手的酒店。

  早已退出历史舞台的王朝大酒店,当时投资8000多万元建造而成,共27层,高108米,它曾是绍兴第一高楼。那时候“到王朝饭店吃饭”,没人能够拒绝。市民王先生回忆:“我在王朝吃过巴西烧烤。身穿灯笼袖白衬衣、系红领结、穿黑裤搭配长筒靴牛仔打扮的大厨,拿着牛肉和尖刀过来问你要不要,感觉自己受到了贵宾的待遇。”1997年,咸亨大酒店被评定为绍兴市首家四星级饭店。当时高端酒店特色鲜明,花样百出。咸亨大酒店开启了自助餐先河,还拥有总统套间、贵宾套间及独立接待的行政商务房。新亚都大酒店则与旅游紧密结合。

  2002年,绍兴国际大酒店和咸亨大酒店被批准为五星级大酒店,它们成为绍兴第一批五星级饭店。这个阶段,越城区高端酒店仍然“一骑绝尘”,但情况很快发生了变化。

  “当时来柯桥的很多外地商人,都会住在国际大酒店,因为柯桥当时很少有像样的酒店。但没过多久,柯桥城市建设突飞猛进,涌现了一大批高端酒店,客户纷纷离开越城,就近在柯桥消费。”应明说。2011年,诸暨“抢先一步”引进国际酒店品牌“豪生”,同方豪生大酒店开业。越城区的豪生酒店在次年开业,2013年国际酒店品牌“洲际”旗下的世茂皇冠酒店落户越城,不仅成为迪荡新城的地标,也是整座城市的制高点。

  之后,越城区鲜有大型国际豪华品牌酒店开业。而上虞引进了喜来登,诸暨落地了希尔顿,柯桥有了温德姆……直到近两年,越城区才有了“王者归来”的态势。

  高端酒店对城市区域形象的提升,有目共睹。“2013年世茂皇冠假日酒店开业时,我和家人特地过去逛了一圈,边看边感叹,古色古香的越城出现崭新的现代化地标。”家住绍钢新村的陈女士回忆。

  “越是高端的酒店,对生活影响越深入、越广泛。”曾有业内人士表示,它们积聚优质人群,吸引高端机构,吞吐巨量财富,推动国际交流,处于城市资源生态链的中心,不仅满足商务人士需求,也引领着一个区域的住宿、餐饮、会议等领域的消费习惯。高端酒店往往能成为城市地标,代表着城市形象。

  反过来说,高端酒店产业的发展,离不开城市版图的扩张、产业的优化,两者是相辅相成的关系。“高端服务行业是经济发展的重要组成部分,也是消费升级的重要体现,与之匹配的是高净值人群以及相关产业的集聚。”市委党校杨宏翔教授说。

  业内人士分析了越城区高端酒店产业“波折发展”的成因。最初,越城区高端酒店的“先发优势”来源于产业优势。在乡镇企业为代表的民营经济起势前,大型机关、国企总部浓缩在市区,需求集中在环城河内小小的一方天地,广大县域、乡镇的消费者以及外来客商想要“进城消费”,只能纷纷涌入越城。

  2000年以后,城市化进程不断加速,加之柯桥区为代表的周边县区经济发展迅速,共同助推高端服务业突飞猛进。2006年以后,上虞的雷迪森酒店、开元名都酒店伴随着城北新城开发而生意火红;2016年以来,曹娥江以东区域发展迅速,喜来登酒店成为“一江两岸”的地标。同样在柯桥,柯北新城崛起与温德姆等豪华酒店的发展“深度捆绑”。曾经赶来越城的人们,就地能享受到同样的,甚至更好的服务。

  循着旧航标,找不到新大陆。越城区的老牌高端酒店碰上崛起新贵,后者装修更新环境更宽敞,数以百计的停车位自带竞争优势。因此在这段时期,越城区高端酒店传统优势遭遇了一定的“稀释”。

  几年前,镜湖新区还没有成为“宇宙中心”,新区建设并不像今天这样火热,高端酒店市场情况也截然不同。虽然有酒店看中镜湖,最终结果却是“跳票”。比如2015年,香格里拉酒店集团和浙江屹男集团有限公司正式签约,双方共同建设绍兴香格里拉大酒店,并预计2017年开业,但后来迟迟没有下文。原定于2021年开业的“希尔顿酒店”也没有如期亮相。

  近年来,得益于镜湖新区发展加速,梅山春晓开元名都大酒店等高端酒店,奥斯陆酒店、开元曼居酒店为代表的舒适型酒店先后开业,国际品牌旗下酒店签约越城的消息络绎不绝。

  随着越城区科创产业发展,文商旅融合的深度推进,高端酒店多点开花。皋埠街道曾经是很多人眼里的乡镇板块,却因集成电路产业发展而异军突起,集聚大量高净值人群,进而引来了浙江省第二家、绍兴市第一家万豪旗下艾美酒店。

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  最近签约的美高梅美荟超五星级酒店,面积96亩,投资55亿元,位于鉴水科技城“科技之靴”的“脚背”上,与迪荡湖一路之隔。根据规划,酒店拥有150米地标建筑,客房超600间,建成后将成为全区单体规模最大的酒店。与之相应的是快速崛起的鉴水科技城,窑湾江西侧总部地块区域拟划分成8宗地块,在4月底前完成挂牌出让,目前拟落户项目已基本饱和。

  越城区酒店业未来该走什么样的发展之路?去年10月在绍兴饭店举行的相关研讨会上,有专家提出,要继续做大格局,扛起文商旅融合新使命,深挖城市文化、地方创意与特色,开发更多具有时尚元素、人文情感的主题酒店,以集团化提升经营效率,以品牌化提升知名度,以主题化提升竞争力。

  今年春节8天假期,越城区共吸引游客132.74万人次,同比增长111.96%,其中外地游客75.2万人次,同比增长45.25%,文旅消费规模越城区位列绍兴市第一,同比增长141.8%。古城文商旅融合发展,为文化事业的繁荣和文商旅产业的发展注入强劲动力。

  2023年,越城区限上住宿业营业额13.5亿元,同比增长31%,营业额和增速均位列全市第一;限上餐饮业营业额23.3亿元,同比增长29.6%,增速位列全市第四。

  兰亭安麓酒店由55幢明清建筑构成,每晚均价超过2000元,却经常出现“一房难求”。“国内的旅游业缺少民族特色高档品牌主题酒店。”该酒店有关负责人说,有的酒店繁荣依托文商旅,有的酒店自成“风景”成为网红点,兰亭安麓酒店当初选择的就是一条文商旅发展之路。记者了解到,兰亭安麓酒店在小红书等社交平台上人气较高,网红和游客来这里“能出片”,能欣赏风景,在大自然环抱中享受片刻宁静,还能了解周边的阳明洞天、若耶溪等景点。

  绍兴禹庄开元酒店管理有限公司总经理来少君说,“看惯了高楼大厦,水乡的文化对游客和客商很有吸引力。”依托千年古村、大禹陵,巧用绍兴特有的水、桥、船、黄酒、邻里等文化符号,他们的酒店已然成为越城乃至绍兴区域主题文化酒店的代表之一。

  放眼绍兴古城,这片曾经高端酒店的沃土,近年来动作不断。部分老牌酒店在疫情期间纷纷“倒下”,如绍兴新亚都大酒店、绍兴大酒店等2家饭店被取消三星级旅游饭店资格,继而迎来转型,绍兴大酒店变身“亚朵”,新亚都变身“汉庭”。

  “千年古城正在深度推进文商旅融合发展,古城范围内高端酒店的市场潜力很大,可以通过台门改造等多种形式开发高端酒店,在做深高端服务业的同时,也能宣传本土文化。”一位本土资深文旅产业专家说。

  每晚三四百元的价格,就能享受庭院式的居住环境。目前古城内的中端酒店民宿市场火热,与文商旅产业相得益彰。花筑是旅悦集团旗下的民宿酒店品牌,在书圣故里、龙山后街开出两家品牌民宿生意红火。午后,客人坐在民宿的院子里品茗、拍照、闲谈,享受闹中取静的悠闲。

  近两年来,类似风格的高端酒店开始在古城核心区“跑马圈地”,每晚超过700元的价格虽然让一些游客望而止步,但给入住游客留下了深刻印象。一段时间营业下来,它们有了固定的粉丝和回头客。鲁迅故里旁的花间府·朝花夕拾、周恩来祖居旁的海棠依旧酒店是其中代表,闹中取静的地段,新中式风格的装修搭配景观小品、文化内容点缀,恰到好处地融入了本土特色。花间堂是华住旗下的高端度假品牌,花间府·朝花夕拾打造了一幅清末民初时的画卷,石板路、旧木窗,青绿水色倒映着白墙,颇有宁静悠远的水乡味道。

  “老牌酒店要把握好自身优势打好‘地方牌’‘文化牌’,以积极姿态与古城文商旅发展相呼应,做到以文塑旅,以旅彰文。”咸亨酒店总经理林琼说,咸亨酒店在2010年二期扩建时就将文化作为主题特色,目前通过打文化牌取得成果。当前,咸亨酒店客房板块的增长速度要比餐饮板块快。

  杨宏翔教授认为,随着古城文商旅深度融合,相关市场会出现差异化“分层”。文旅市场态势向好、游客消费日趋理性这两种现象一并存在。根据市场需求,古城范围内高端酒店不能贪大求全,而是要依托景区资源,充分借势借力;要体现地方特色,做出酒店影响力。高端酒店不仅要充分承接文商旅融合的红利,还要以自身影响力反哺文旅产业发展,让高端酒店成为古城新的亮点。